確定申告と採算性

確定申告を終えた。リーマン大家として今年の一区切りが終わったわけだが...

2007年、２件目の自宅兼賃貸住宅計画開始に踏み出してからほぼ５年が経過。

この取り組みが、果たしてどう評価すべきかを今一度考えるべき時期である事は間違いないのだ。事業である以上、またそれが目指すべき事へのプロセスであるならば、なおさらしっかりと自分自身に対してレビューすべきはず。

先の金利や為替変動等は、あるアサンプションの元考えてきたわけだが、先の事はどうなるかわからない。
でも、この５年を振り返る必要はあると思っている。また、この先５年位を見たときの見通しは次の一歩を踏み出す為に必要な事だ。

今のこのご時勢に地主でもない、持ち家もない、所有する土地もない普通のサラリーマンが、ガレージ欲しさに始めた事業。バブル時の土地神話は、懐疑的に見ていたものの土地に対する執着心強く持っているのは事実。大ざっぱな皮算用では、○と判断しているがそれは、「最後に土地は残る」計算でしかない。震災等を通して誰もが、物理的なモノに頼らないビジネスモデルが一番のリスク回避であることを確信したはずである。

そして、少子高齢化の中で賃貸住宅の需要の低下が免れない事は、施工会社自身が語り始めている。
もちろん、そうしたリスク回避も自分なりに検討した上での、土地の条件、建物の条件である。

でも、今回の物件は、着工直前の施工会社の倒産で車２台分位、次期計画の完成までの無収入の間の返済に車２台分位ぶっ飛ばしちゃてるから（汗）まあ、プラスと言えるかは、微妙〜それ位取り返したるわ〜とは思いますが....

さて、この事業果たしてどうなのか？また次を考える自分は。頭がいかれてしまったのか？そんな良くわからない状態で、こんなイベントに呼ばれて僕が、話をしちゃっていいのでしょうか？（笑）

確定申告も終わり一段落ついたからいいかっ？でも、少し採算性をはじき出してみたほうがEねっ....

船＆土地!! でも肉っ！肉っ！肉っ！

昨晩の同期会で二日酔いというほどではないものの、大量に
アルコールを摂取し、すこし気分が優れないものの情報収集
に出かけた。

でも、

その前に空腹を満たして気分を優れさすために”カタヤマる”！

「旨い！！」200ｇにしといたけれど、この厚み！！

そして...

こりゃEねっ！（滝汗）

もちろん！V8！V8！＾＾）ｖ

運河に面した土地は、中々楽しめそうな物件で夢が広がる。

ガレージング向き！どんな風に楽しめるか？！妄想！妄想！

夜は、タンタンメンでやっとこそさ、気分がもどり迎え酒で爆睡！

充実の一日！

朝、天気の良さ、気持ち良い朝に誘われて、
無意識に7時前、車を南に向けて走らせる！

葉山で朝食をとる。結構な混み具合！！！

逗子、葉山の住宅地の建築物を見ながら
逗子マリーナに向かう。

途中、久しぶりに披露山公園に立ち寄る。

眼下に見下ろす、高級住宅街のスケールの
大きさに、ダイアモンドヘッドから見下ろす
カハラ地区の住宅街を思い出す。

少し、高級住宅街をぐるっと流してみる。

逗子マリーナで海を眺めながら、ゆったりと
読書他のんびりと過ごす。

少し、海上は風があり、うねっている？感じ。

ランチを済ませて、裏鎌倉の「アメ車庫」へ！

オーナーがLAから帰国していると聞いていた
からだ、しばしLAの情報交換をさせていたいた。

その後は、横浜ベースに立ち寄り1時間程掃除！
「レレレのレー！お出かけですか？」タイム。

速攻で済ませ、町田ベースへ車を走らせる！
っで車をいじる。ほぼLEDテール化は、終了！

さらに、移動してジムで5時間程、汗を流そう
と思ったら19：00でcloseだった。（日曜は早い）

で、岩盤浴に変更！すっきりいい汗をかいて
アルコール抜きで「おやすみなさい！！！！！」

充実の一日だったな～

KARCHER日和！！

GWのある日、朝から雨！そう！ＳＡＷ！こんな日は、

「KARCHER日和！！」

雨ガッパを着込んで、ホース準備、電工リールで
3Fの共有部分から、綺麗にしていく。レレレのレー

今回は、こんな新たなデバイス追加を試みたが...

1Fに置いてある、移動倉庫（軽バン検切れ）に汚れが
落ちて真っ黒になるから、これも一気に綺麗に洗車！！

最後に、1F自分のガレージ部分を綺麗にしたら、
ロードスターの洗車も「ささっ」と済ませしまうのだ。

ガレージ内も綺麗にして、すっごく気持ちＥです。

大家塾！！での座談会

3月の物件完成から6ヶ月目！なんとか順調な大家業。

実は、物件は少しお色直ししてよりモダンな印象に！

施工会社のお声がけで、大家さんとの「座談会」開催。

内容は、自分の大家業の経緯を話しをして意見交換
といったところ。

地主でもない自分が、土地購入から大家業立ち上げの
話をしたのだが....本心では、「あまり儲からないよ」的な
気持ちも見え隠れすので「参考になるの？」とも思って
いるのだが、

いらっしゃるんですね～

「土地購入して大家業やりたい人が....」少し気持ちが
楽になりました。

実は、第三弾を常に検討中で6月位もかなり本気で考え
ていた物件があったのだ。

土地を押さえるまでの期間での、採算性計算と資金調達
が大きな課題！

参加の皆さんとも情報交換を行い、前向きに次期物件に
取り組もうと思う。

「大家塾」のコンサルティングの大友氏からのアドバイス
も重要だったので、少し勉強もしないといけないな～

オーシャンフロント物件

小学校からの友人が、昨年入手の「湯河原」の物件。

360平米ってかなり広いっ！

お中元、お歳暮受け取り格納の部屋まである（笑）。
ガレージ右の扉が、ガレージ入り口兼、格納部屋。

ガレージだけでもうれしい！3台を飲み込む広さ。

その昔、毎週通った「吉浜」を見下ろすこの物件は、

またはじめようと思っている「波乗り」の基地として、

楽しみな物件である。

って勝手に使えるモノとしている（笑）

昨晩、ここに来るときは,緑のゴルフのコンバーチブル。

帰路、フェンダーミラーのセドリックでバイパスを飛ばす。

雨の日の過ごし方

最近、ウオーキングで12～15キロ位の距離を歩く
ことがあるのだが、雨の日は、その気にならない。

こんな、雨の日は、物件の管理、お掃除タイム！！

外階段の「町田ベース」は、自分のエリアも含め
共有部分の汚れは、かなりひどくなる。水圧洗浄
機を使うが、雨の日のカッパを着て実施する事に
決めている。

中階段の「横浜ベース」は、ホウキや掃除機を使用。
ハタキやダスキンモップを使用して定期的に実施。

天気の良い日は、遊びに出かけたいのでこれも
また、雨の日に実施するのが良い。

昼は、横浜の市場に顔を出してみた。

ほとんどが、店を閉じていたが、「もみじ」だけは、
開店していたので「特選　海鮮丼」でハラを満たす。

職場からも近く、昼休みに出かけようと目論んでいる
のだが、歩くには少し距離があるし、いつもの昼時は、
混んでいる。

今日は、瞬間、誰もいなくなった12時頃であった。

午後は、「町田ベース」で、自分のエリアの片付けも
含めて実施！

雨の日は、「クリーンナップ大作戦」なのだ！！！

とある休日

横浜ベースのゴミの出し方が気になりTRで巡回！

いくらアンカーがあるとはいえ、パークして放置は危険？

簡単な掃除を済ませて帰還！夜DFS（ダルトン）で

植栽を調達！といってもフェイクだから枯れないし...

夜、車で搬入、設置して帰還！

掲示板装着

金曜日、横浜ベースにダスキンのマットを設置すべく
立ち寄ると....

ゴミの山！

帰宅した住人にも確認したが、引越し集中？？？？

キャパシティ足りないのかな～？

結局、届出がでていなくて、ゴミ収集車が持って行って
くれていなかった模様。

ダスキンは、無料お試しで内側（小）、外側（大）設置完了！

住民との連絡用（管理会社経由）に掲示板を購入して
自分で取り付けた。

ピンクの掲示板^^;

TOSHIBA ESCARGOT

町田ベースは外階段だけど、横浜ベースは、内階段。

なわけで、モップでの掃除も考慮にいれつつ、階段掃除も
楽そうな、掃除機を物色の結果....

TOSHIBA[ESCAEDOT]

充電式も含めて検討したが、使用時間、吸引力、大きさ、
騒音等を考慮して検討した結果である。

Tspaceの掃除だからこれで十分。ダイソンもコストコモデル
含めて比較評価してみたが、コスト的にもリーズナブル。

コードの巻き取りなしや、肩掛けベルトのチープさは諦めた。

デザイン的には、シンプルで許容範囲。ゴミの捨てやすさ
は、やや使いくいが外で捨てるなら許容範囲。

シンプルでフラットな自宅があるならiRobotルンバだなっ！