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May 25, 2012

満室御礼!!

今年の3月で竣工丸2年を迎えたMITSUZAWAベース。地方からの専門学校生が入居していたので2年で退去。4Fの一番広い部屋が空室になるので対策を検討していた。

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知人の外国人にウイークリーの掃除をしてもらう替わりに、家賃の値下げ、礼金0交渉や法人へのアプローチ等。また、管理業者も昨年末から近隣大学の入試等をターゲットにあたっていてくれたのだが...

結局、3月20日に前の入居者が退去したあと、次の入居者が決まらないでいたので焦りが増していた。
退室後は、2年ということもあって部屋はきれいであったが、震災の影響による壁紙の損傷等が確認され修正。また、管理会社のプランによる、壁紙と床材の張り替え提案があり、その素材や色の選択にはもちろん関わった。

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作業終了と確認の連絡がないので問い合わせようと思っていたところ、管理会社からの連絡。入居者が決まったとのこと。でっ、合わせて室内の出来具合を確認に出かけた。

前の入居者が残したクローゼットは、次の入居者が利用したいとのことで残してある。

部屋の一面に色を入れることでデザイナーマンション風にという提案があったが、僕としては個性が出過ぎる事を懸念していた。実際自分で色の決定を行ったが、さてどんなものだろうか?

窓のそとの緑豊かな環境とのマッチングで選択したグリーンの壁は、適度な親和性を醸し出してる。

壁の業者の仕事は、問題ないのだが...床は、部屋済の幅木との隙間がまず気に入らない。
よく見ると、キッチン周りの部屋の周りの床材エンドの処理もそろっていない。曲がっているでダメダメである。

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その点は、管理会社に連絡し善処を要請した。

新しい入居者は、今週金曜日には入居する。業者の修正は可能なのだろうか?
まあ、いずれ実施してもらうでもよいのだが、物件の品質は、それなりに保ちたい。

空室期間、2ヶ月はよしとしよう(笑)!「満室御礼!」ということでしばらくは、安心できる。
しかし、今のこの不況。完全に礼金0でないと競争力がなくなってきた。

MACHIDAベースでも、条件を替え、礼金なしの、1ヶ月フリーレントの条件で、半年空室を埋めることができた。
厳しい時代の中の生き残り戦略を検討していく必要があるのだが、確実に収入は減っている。
空室期間の短縮が、大きな課題だ。これは駅近。ガレージor屋上付き。などの条件がカバーしてくれると確信を持っていたのだが....弱いのが屋上付き。毎回、半年程の空室期間をつくりだしている。

何れにしても、賃貸ビジネスは新築のうちはまだ良いが、老朽化していった場合の問題は、山積みである。なんとか手を打たねば...


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