« April 2012 | Main | July 2012 »

May 28, 2012

2012MONACOの結果

決勝では、スタート直後からのアクシデントで、まさかの結果を招いた?2012Monaco Grand Prix.

F1コースを走った時の映像! やはりカジノ前からのヘアピンを走れたのは感動!

まずは、パドック裏のバックストレートから右コーナーでのぼりになるところから!56秒から3分44秒は迂回させられた!

P5042469

4分14秒からはカジノ前のヘアピン
その後、一本手前を右折してしまい(ハーバーに出ずに)トンネルにUターンできずに宿泊地のNiceに向かうRouteへ(涙)


| Comments (0)

May 26, 2012

MONACO GRAND PRIX

MONACOの予選が終了した。復帰後のシューマッハがポールポジションを獲得した!

P5042469

本ブログにて正式レポート(?)は、まだ、していないが、5月3日にこのコースをほぼトレースしてみた。そんな経験からか、あまりF1に興味を示さない自分であるが、かなり興味をもって見入っていまった(笑)

P5042390

P5042397

P5042398

P5042400

P5042403

P5042409

P5042449

P5042453

P5042482


| Comments (0)

May 25, 2012

満室御礼!!

今年の3月で竣工丸2年を迎えたMITSUZAWAベース。地方からの専門学校生が入居していたので2年で退去。4Fの一番広い部屋が空室になるので対策を検討していた。

Sany0207ss1

知人の外国人にウイークリーの掃除をしてもらう替わりに、家賃の値下げ、礼金0交渉や法人へのアプローチ等。また、管理業者も昨年末から近隣大学の入試等をターゲットにあたっていてくれたのだが...

結局、3月20日に前の入居者が退去したあと、次の入居者が決まらないでいたので焦りが増していた。
退室後は、2年ということもあって部屋はきれいであったが、震災の影響による壁紙の損傷等が確認され修正。また、管理会社のプランによる、壁紙と床材の張り替え提案があり、その素材や色の選択にはもちろん関わった。

P5243189

P5243183

作業終了と確認の連絡がないので問い合わせようと思っていたところ、管理会社からの連絡。入居者が決まったとのこと。でっ、合わせて室内の出来具合を確認に出かけた。

前の入居者が残したクローゼットは、次の入居者が利用したいとのことで残してある。

部屋の一面に色を入れることでデザイナーマンション風にという提案があったが、僕としては個性が出過ぎる事を懸念していた。実際自分で色の決定を行ったが、さてどんなものだろうか?

窓のそとの緑豊かな環境とのマッチングで選択したグリーンの壁は、適度な親和性を醸し出してる。

壁の業者の仕事は、問題ないのだが...床は、部屋済の幅木との隙間がまず気に入らない。
よく見ると、キッチン周りの部屋の周りの床材エンドの処理もそろっていない。曲がっているでダメダメである。

P5243203

P5243212

P5243178

その点は、管理会社に連絡し善処を要請した。

新しい入居者は、今週金曜日には入居する。業者の修正は可能なのだろうか?
まあ、いずれ実施してもらうでもよいのだが、物件の品質は、それなりに保ちたい。

空室期間、2ヶ月はよしとしよう(笑)!「満室御礼!」ということでしばらくは、安心できる。
しかし、今のこの不況。完全に礼金0でないと競争力がなくなってきた。

MACHIDAベースでも、条件を替え、礼金なしの、1ヶ月フリーレントの条件で、半年空室を埋めることができた。
厳しい時代の中の生き残り戦略を検討していく必要があるのだが、確実に収入は減っている。
空室期間の短縮が、大きな課題だ。これは駅近。ガレージor屋上付き。などの条件がカバーしてくれると確信を持っていたのだが....弱いのが屋上付き。毎回、半年程の空室期間をつくりだしている。

何れにしても、賃貸ビジネスは新築のうちはまだ良いが、老朽化していった場合の問題は、山積みである。なんとか手を打たねば...

| Comments (0)

May 17, 2012

ユーザー車検:TOYOTA noah

2011/12にMazda Roardster.
2012/03にEunos Roardster.

で、今回、2012/05TOYOTA noahの車検が切れる。
97年車だから16年目に突入!(汗)

SUZUKI SWIFT SPORTSか?、HONDA Fit RS HBか?
悩んだ結果車検を取得する。というか、とりあえず切れちゃうから継続車検ということにした。切れてしまうのが土曜日、金曜日は、長野方面に出張。で慌てて業務調整、水曜日に車検の予約をとり、木曜日車検場にGO!!

Noahは、Ⅰ型だがⅡ型の15インチのホイールを履いているのでスピードメーターテストが最大(ってこともない)の難関。タイヤ径が大きくなると距離もスピードも多め、だからメーターは少なめに表示される。でも、これが時々わからなくなり、前回多めの42キロ表示でボタンを押したらNG。

なわけで、今一度確認して陸運局に向かう!

P5173165
横のラインに、先日イタリアの相棒(あっまだブログで欧州滞在については書いてない)であったMercedes-Benz A-Class!。新車のようだけど、買う人いるんだ〜僕はいらないけど(笑)

P5173160
っで、車検は、10:30からの予約で、早めに並んで10:55には「合格」で車検証もらって11:00には陸運局をあとにした。難関(?)のはずだったスピードは、37キロ表示タイミングボタン押下でgood

自賠責保険:24,480 円
重量税:30,000円
手数料:1700円
書類:20円
合計:56,180円
2年間の走行距離:約7000キロ 次回は、減車かな...

その他、ガレージ活動!

かなり散らかり、外周りもコケっぽいところもあるので「ケルヒャー」したった。

P5173170

P5173167
ロードスターもバケットシートが擦り切れ、スポンジが露出し見苦しい&スポンジ散乱なので掃除機をかけて純正シートに戻したり、ハーレーのバッテリーを充電したり、やりたいけど、色々忙しくて手をつけられなかった事に手を出していたらあっという間の一日だった。

P5173172


| Comments (0)

May 11, 2012

Pilot 430 spider at Eze in France(欧州予告編)

再生しない場合(クルクル表示のまま)は、右側[You Tube]を押してYou Tubeで見れるはず...

| Comments (0)

« April 2012 | Main | July 2012 »